以房养贷越来越难了

　　相关数据显示，去年12月青岛市区平均房租价格为每月每平方米22.56元，到今年12月份每月每平方米也不过24.59元，一年时间房租上涨幅度确实很小。房租的缓慢上涨，让很多房东吃尽了苦头。“年底年初，本来应该是租赁市场的热季。但从现在情形看，租赁市场依然不温不火，房租价格没有上涨，租房者还嫌贵。大部分租房者都是选择合租。今年看来，房价在上涨，但租房价格却没有跟上。”林宪周介绍说，“很多房东靠房租养房贷的情况越来越难了。”

　　在崂山区工作的王先生，购买一套新房，面积60平方米，60多万元，付了首付后，每个月他要还近3000元的银行贷款。而根据目前的租赁市场，他这套房子出租的话一个月租金顶多1500元。也就是说，王先生的这套房子靠收租金还不够还贷款的。

　　◎专家观点

　　几年前就失衡，青岛楼市确实有泡沫

　　房价上涨，房租涨幅不大，青岛楼市到底有没有泡沫？现在买房子合适吗？对于青岛高房价的问题，岛城楼市专家龙江介绍说，过去一年青岛房价在平稳上涨，具体涨幅还没统计出来，有些区域涨幅要高一些。楼市火爆与青岛本身需求旺盛是分不开的。“今年的楼市情况分为两个阶段。4月份新政出台前，延续2009年的火爆，疯涨。4月份以后，截至9月份，观望，成交量下跌。这期间积压了很多需求，10月份集中释放，楼市又开始火爆了，成交量破纪录，房价也上涨了，供需两旺。这里面原因有很多，其中市民担心通货膨胀，寻求最稳妥的投资方式，而购房成了首选。”

　　对于泡沫问题，龙江介绍说，前几年的时候，青岛租售比已经失衡了，平衡被打破。实际上房租市场才是市场的真实写照，泡沫是存在的 。“11月份青岛成交量依然很高，如果明年能保证供应量的话，青岛楼市的成交量还会很高，年成交量甚至可以达到10万套。这时候买房子，还得买高品质楼盘。众多房产大鳄进驻青岛，带来了高品质的楼盘。高端楼盘价格必然很高，毕竟各方面服务做得很好。”

　　另一位业内人士告诉记者，从目前青岛楼市状况看，青岛楼市存在泡沫，但房价下降的难度很大。外来投资者跟青岛高房价关系密切。购房者应该从自身实际条件出发。刚性需求的市民如有经济条件，可以买房。但市民千万不要以为投资楼市稳赚，需要量力而行，购房得谨慎。