• 济南院子 【其它】
• 楼盘均价：待定
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8种情况下可撤销合同

因患病撤销合同

须交证明

      什么情况下，购房者可以撤销或变更已经在网上签订的商品房买卖合同呢？《通知》中明确规定了下列8种行为。

       因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明；户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证；开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明；购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明；商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同；此外，法律法规规定的其它情形，也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。

合法撤销合同

可以这样办理

     如果符合上述八种情况之一的购房者想变更或撤销网签合同，该怎么办呢，《通知》也公布了相应的程序。

先和开发商协商

      一般情况下，购房者想要改签或撤签合同，需要先和开发企业商定一致，之后由开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更。在具体办理过程中，如果合同已在房管部门备案，需先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；从济南住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

撤销或变更合同

须带齐相关手续

      撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场； 变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理， 房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

      济南市城乡建设委员会明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照及其它相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。