已有住房将“认房不认贷”

　　■ 释疑

　　昨日，就新政涉及的限购细节问题，记者采访了北京市房协副秘书长陈志以及市住建委相关人士。

　　限购界定点为网签时间

　　问：限购执行的分水岭是什么时间？是签订购房合同的时间，还是办理网签、房屋登记的时间？

　　答：陈志表示，执行的分界点会按网签时间来确定。每晚12点，网签申报会截止。在今天零点之前网签的，将按照旧政策执行。如果是今天零点之后的，将按新限购政策执行。

　　已有住房将“认房不认贷”

　　问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？

　　答：陈志表示，“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。

　　已有房产卖掉仍可新购房

　　问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？

　　答：陈志说，按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。

　　商业房产不计入已有住房

　　问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？

　　答：陈志表示，此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。

　　外地人的外地房产不计入

　　问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购?

　　答：陈志表示，此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。

　　外地户籍成员在京房产计入

　　问：如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？

　　答：陈志说，在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。

　　夫妻一人京籍视为京籍家庭

　　问：一个家庭如何界定？

　　答：陈志表示，还将延续去年“京十二条”的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。

　　问：丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍？

　　答：市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　社保、纳税证明只需一种

　　问：社保和纳税证明都需要提交吗？

　　答：陈志表示，限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。

　　问：新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？

　　答：陈志表示，必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。

　　问：外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？

　　答：陈志表示，社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。