购房者要“再等等”

    虽然开发商开始想方设法搞各种促销，但购房者仍不买账，青岛市日成交量仍维持在150套左右，仅是去年的一半。市民孙女士在市南区工作三年多了，从去年下半年就考虑买房子的事情，从市南、市北到四方、李沧，孙女士已经看了很多楼盘，找的中介不下10家。“本来想首付20万元在市南、市北买一套小户型，但这些区域的楼盘价格实在太高，而且房源还少，只能找二手房。二手房价格跟着新房涨，市南区就甭想了，现在市北区二手房价格都在1.2万元/平方米，还是些老小区。只能考虑四方、李沧区的，这些区域房源很多，但价格涨得太快了，高价买下不甘心。”

    “这周末去看了仨楼盘，四方区的一家楼盘搞优惠，幅度还很大，但是位置不合适，就在路边，车辆很多、晚上噪音太大。而且价格还很高，2009年的时候才8000多元/平方米，现在隔着一条马路都卖到1.5万元/平方米了，增长了近一倍。”孙女士说，“去几家楼盘一看，才知道准备的钱太少了，好一点的房源过去两年都涨疯了。”

    “现在成交量不是跌了吗？或许房价也会下跌，再等等吧，房价已经涨得够多了，等到下半年再说，如果房价继续上涨只能认栽了。”

    市南区

    新贵都小区

    新贵都公寓位于徐州路附近，由青岛伟东置业有限公司开发。记者了解到，目前该小区一套面积59平方米的房源在售，要价达到了118万元，属于精装修，套二户型，在A 区 ，是多层住宅。去年4月份的时候，该小区在售二手房价格维持在1.35万元/平方米左右，如今价格已经到了1.8万元/平方米。

    “新贵都小区的多层不临街，不临农贸市场，很安静。好户型双南采光和通风效果都很好，家乐福、香港路小学都在附近，这个小区的房源一直很抢手，价格合适不愁卖。”好一轩中介的老板王媛介绍说。

    天泰新村

    天泰新村位于宁夏路中联广场附近，属于封闭式小区。目前该小区一套在售房源，面积63平方米，要价高达115万元，2室1厅1卫，还是一楼房源。2010年4月份，该小区二手房在售价格为1.28万元/平方米，今年3月份的要价达到了1.6万元/平方米，目前有4套房源在售。

    “别看要价很高，现在面临着有价无市的尴尬，市南区的二手房成交量很低，很受限制。以前投资客青睐海景房，位置好的房源，现在投资客没了。刚性需求的购房者首选肯定不是市南区。”林宪周向记者介绍说。

    市北区

    鲁信长春花园

    鲁信长春花园位于银川路与劲松七路交会处，目前在售的一套房源面积为100平方米，要价是165万元，位于10楼，带车位，属于精装修2室2厅1卫。中介对这套房源的评价是价格绝对便宜，是性价比非常高的房子。

    2010年4月，该小区在售二手房价格是1.36万元/平方米，今年3月份的价格是1.7万元/平方米。“这个小区是高端小区 ，有多层有高层，封闭式管理，配套很完善，去年小区二手房还是很抢手的，现在成交量比较低，要价也趋于平稳了，但降价的几乎没有，房主还在观望。”王媛介绍说。

    四季景园

    四季景园小区位于合肥路附近，目前该小区一套在售房源要价170万元，送车位，面积为107平方米，位于14楼，3室1厅1卫，属于精装修。

    2010年4月份，该小区在售二手房价格是1.21万元/平方米，2011年3月份该小区价格达到了1.49万元/平方米，目前有6套二手房在售。

    四方区

    恩波小区

    恩波小区位于四方区海泊桥公园北侧，1997年的半封闭式小区 。目前一套在售二手房价格是71万元，面积为63平方米，位于6楼，2室1厅1卫，南北通透，简装修，双气入户。中介对该小区的评价是有非常好的升值潜力，综合配套齐全，购物十分方便，健身设施方便。2010年4月份，该小区在售二手房价格为9000元/平方米，2011年3月份二手房价格升至1.1万元/平方米。

    “四方区的二手房价格涨幅比较稳定，买房子的都赚了。去年一年，每个月都能成交好几套房源，今年成交量几乎没有了，价格已经停止上涨了，但以后还真说不好。”王媛分析说。

    四方实验小区

    四方实验小区位于海伦路附近，属于学区房。目前该小区一套在售二手房要价71万元，面积为60平方米，2室1厅1卫，位于6楼，一共7层，属于精装修，南北向。

    2010年4月，该小区在售二手房价格为9900元/平方米，如今价格已经涨到了1.17万元/平方米。