前线经纪:“一房一价”不可能出现

　　兴业地产天河员村板块区域经理甄欣说，若二手房也像一手楼市一样实行“一房一价”，将会大大缩短买卖双方的谈判时间。一直以来买卖双方在交易过程中都会在楼价上浪费大量的谈判时间，而且中介服务机构在该环节中起到了重要的调节作用，如果能够把房价落实的话，将会大大缩短谈判时间。中介服务机构可以有更多的时间放在其他增值服务上，例如做好后续的按揭过户业务，为客户量身订做一系列的安家增值服务。

　　中原地产谢镜荣认为，二手房“一房一价”实际上不太可能发生。业主告诉经纪的只是一个期望价，业主不会把真实底价透露出来。业主放盘前都会到多个地产行探听行情，也会跟邻居打听最新的成交价是多少，加上媒体每天对楼市都有大篇幅报道，业主“收风”信息渠道很多，放盘时对基本市价也“八九不离十”。

　　不过业主一般都会高于市价开价，一是业主希望可以逮到“水鱼”，碰到一个不太熟悉行情的买家可以高价成交;二是业主惜售心理重，卖房子心大心细。谢镜荣表示，由于二手房供求关系不如开发商“一对多”，很多时候是“多对一”，即多人上门看楼，业主可能随时调整放盘价。

　　广州市各大地产行每月都会公布上月的二手房价。谢镜荣表示，二手房价也只是体现总体趋势，具体到某个小区的某个房型，基本上没有可比性，也意味着没有“市价”可参考。他举例说，同一小区某个房型，有三套房子放售，18楼卖两万一平方米，过一两个月19楼卖两万三，剩下一套业主开价两万六，两万、两万三的价格已成历史，两万六变成最新“市价”。在某种意义上说，每个业主做的是“独市”生意，成交价要看业主本身出售房屋的意欲。

　　买卖双方:议价是个博弈的过程

　　张小姐最近看二手房，感觉二手房“价”太多，中介公司门口有水牌价，经纪人员转述的业主心水价，业主亲口说的价格，基本都不一样。她觉得买房是一生人最大的投资，选中地段，挑选合适的房型，在可承受的范围内成交，便宜几万元贵几万元都不是问题，最主要是业主产权没问题。

　　李先生在祈福新村有套房子，在增城也有一套度假屋。他说，小业主总是贪小便宜的，开价必定是希望以最高价成交，但有时候放盘几个月都没几个人来看，自己都会自动告诉经纪下调放盘价。他觉得政府没必要监管二手房交易价，大家真实交易，又签网签合同，到房屋交易登记中心递件，不需要搞到像开发商卖楼那么严厉。李先生认为，二手房业主开价或成交都是参考周边一手价，买卖自愿，愿者成交。