上月29日，北京市政府公布今年的房价控制目标———“稳中有降”，这个目标正在显现。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年3月，北京商品住房市场成交量持续回落，成交均价为每平方米19679元，为19个月以来首次同比下降。同时，热点地区的价格也在稳中有降。
3月新房成交量同比跌一半
据了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%。
北京市住建委相关负责人介绍，成交量回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。
统计显示，北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。
3月新房均价19679元/平米
房价方面，3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。
这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。
同时，交易活跃的热点区域，房价也呈现稳中有降的态势。
今年以来，大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品，主要是中低价位、中小套型商品住房，每套总价在200万元以下、150万元左右的居多，100万元以下也占了很大比例，较为适合刚性自住需求和改善性需求，这些区域交易十分活跃。
特别是3月份，上述四个区县成交量占全市总成交量的七成以上。其中朝阳区东南部地区占24.0%，密云占22.2%。房山和大兴分别占18.1%、8.4%。
从价格上看，朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。
- 分析
北京房价将继续稳中有降
北京市房协副秘书长陈志认为，在国八条出台后，北京迅速出台了落实调控的“京十五条”。近期北京公布“稳中有降”房价调控目标，是全国首个在房价调控目标中提出“降”的城市，这对于稳定市场预期起到明显作用。从目前看，房价开始稳定并回落，刚性需求也开始释放。
