81个楼盘价格下降
“从3月份看，虽然市场上还有一些高价楼盘，但大部分项目开始适应调控，有些还调低了价格。房价也出现了松动，19个月来首次下降。”陈志说，3月份北京在售的新盘有299个，其中296个是延续性销售，3个是新楼盘。
在296个延续销售的楼盘中，有81个项目价格出现了下降，比2月份明显增多；有178个楼盘的价格平稳，比2月份增加了10个百分点；只有30多个项目价格有上涨。而3个新开的楼盘中，有2个楼盘的售价与周边房价持平。
投资投机性购房得到抑制
对于少数的价格上涨楼盘，陈志说，上涨的原因多样。
有些是位于中心城区，有些是低密度的项目，还有些老盘原先是低价入市，再开盘时价格有所上调，但上调后的价格仍然比周边房价偏低。
“从目前看，北京的房地产从结构到价格构成来说，已经开始在向相对理想的状态回落。比如二套房比例已经明显减少，外地户籍居民购房的比重也大幅缩小，这都表明了投资性、投机性购房已经开始得到有效的抑制。房价快速上涨也得到了有效遏制。”陈志说。
“出手购房迎来好时机”
他表示，北京的限购政策短期内不会取消，业内也预测再度加息的可能性很大。同时，北京提高了土地增值税的预征率，开发商必须制定合理的销售价格，否则税款就将大幅增加。从这些方面看，在接下来的一段时间，北京的房价将继续处于一个相对稳定的状态，稳中有降，相比去年较高的房价，同比肯定会明显下降。
“这对于中低收入家庭的刚性和改善性需求来说，无疑是一个利好消息。这些家庭出手购房，也将会迎来一个比较好的时机。”陈志说。
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国务院督察各地调控落实
近日，国务院总理温家宝在浙江进行调研时强调，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。
从4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括北京在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。
督察组将重点检查各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。(记者马力)
