“国八条”调控重点
对于国家最新颁布的“过八条”这一措施而言，其调控重点不外乎如下八点：
一是要求各个城市都要确定房价涨幅指标。确定这一指标的根据来源主要包括GDP、收入以及消费能力。
二是限购城市范围应该全面扩大。对房价限定指标，这是中央对地方要求最好的办法。过去出台的调控办法都不少，但贯彻起来却比较艰难，这其中确实存在各种利益。
所以国家就给各个政府订立要求，把任务交给地方政府，地方政府必须要按照这个指标来设定具体的调控措施和方案。
三是房地产税改革需要逐步推进。目前，房产税的实行还是局限在几个城市试点，为了进一步完善和落实，房产税的改革还需进一步全面推进。
四是调整二套房首付比例。
五是严格住房用地供应管理。具体落实中应该从两方面来管理，首先是解决目前市场规范囤地的行为、另外一个是保障房的用地管理。
六是加强市场管理，规范市场秩序，解决市场上不规范的行为。
七是保障房建设需开始全面规划。保障房的建设实质上是一项民生措施，对于中国复杂的国情而言，其建设和规划应该整体全面规划。
八是建立约谈问责制。虽然这不能从根本上解决问题，对于市场经济而言，约谈问责制虽不能长久，但确符合目前国家具体实情，能够暂时解决目前出现的部分问题。
限购、房产税、加息的影响
限购之下市场供需矛盾会有所缓解，当前刚性需求最能稳定市场。同时能够优先解决本市和长期居住这个城市居民的住房问题，排除一些以投资为主的消费群体。
按理说市场不应该采取这种办法，但是目前市场还处在住房制度改革的时期，就眼下住房供给、刚性改善性消费的现状，还是处于供小于求。尤其是去年国家调控政策已经沉淀了一些消费群体，今年上半年同样是继续沉淀一些消费，这对保持市场稳定的态势有很大的影响。
我把房地产税定义为“潜试水”。上海方案以面积为主，以人均60平方米为准，超过此限定面积就要加税。而重庆是在主城九区按价格来划分税费。税收的影响会慢慢加深、范围会越来越大。
加息方面，目前全面影响、波及的范围难以评估。从近期来看，2011年已有第四次加息了，而加息的四次累积颁布，增加了消费成本及企业开发成本。
