京商业地产周成交回落写字楼量价齐升

2011年11月16日 16:31

来源：搜房网

美多商务花园 【城中版块】
楼盘均价：2800
项目地址：临沂市/开阳路与临西二路交汇处
售楼电话：0539-8169777 8153087
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搜房网数据监控中心统计显示，2011年11月7日-11月13日，北京商用项目（写字楼、商铺）共成交17095.15平方米，成交量环比再减约3000平方米；成交总价约4.08亿元，环比减少约2亿；成交均价连续第四周环比下跌，为23862元/平方米。

11月第二周（11月7日-11月13日）商用项目成交数据
物业类别	11月7日-11月13日已签约套数	11月7日-11月13日已签约面积（㎡）	11月7日-11月13日成交总金额（亿元）	11月7日-11月13日成交均价（元/㎡）
写字楼	160	12430.04	2.84	22856
商铺	33	4665.11	1.24	26543
总计	193	17095.15	4.08	23862
注： 1、数据选取时间节点：11月7日-11月13日； 2、数据监控范围：2009-2011年获得预售证及现房产权证的所有项目； 3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等； 4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。 5、所有数据均取自北京市房地产交易管理网，由搜房网数据监控中心综合整理。

具体来看，本周写字楼市场维持了上周的回暖势头，成交面积12430.04平方米，环比再增加1000平方米，价格继续上涨至22856元/平方米；商铺成交4665.11平方米，成交量继续大幅回落，价格亦回落至20000-30000元/平方米区间。上周新发布预售证1个，新入市面积共计85926.58平方米。

搜房网数据分析师表示，本周北京商业地产市场量价齐跌，回落调整、积蓄成交力量的态势比较明显。写字楼与商铺成交状况分别维持了上周的趋势，写字楼市场需求正在释放，而商铺方面则处于回落休整。

11月第二周（11月7日-11月13日）写字楼成交数据
物业类别	11月7日-11月13日已签约套数	11月7日-11月13日已签约面积（㎡）	11月7日-11月13日成交总金额（亿元）	11月7日-11月13日成交均价（元/㎡）
现房写字楼	12	1517.84	0.43	28252
预售写字楼	148	10912.2	2.41	22106
总计	160	12430.04	2.84	22856
注： 1、数据选取时间节点：11月7日-11月13日； 2、数据监控范围：2009-2011年获得预售证及现房产权证的所有项目； 3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等； 4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。 5、所有数据均取自北京市房地产交易管理网，由搜房网数据监控中心综合整理。

本周，在售现房写字楼成交1517.84平方米，环比大增千余平方米。预售写字楼成交共10912.2平方米，基本与上周持平。成交均价环比略有上涨。

搜房网数据分析师指出，本周现房写字楼成交热点为亚奥区域的世奥国际，成交面积超过500平方米，但成交均价较低（18805元/平方米）；以及冠城中心（成交817平方米）。预售项目方面，成交较为分散，多个项目出现面积不等的成交，大宗交易集中在金融街园中园（成交1442.63平方米）、国投广场（成交1286.01平方米），其中国投广场成交均价最高，为42095元/平方米。

11月第二周（11月7日-11月13日）商铺成交数据
物业类别	11月7日-11月13日已签约套数	11月7日-11月13日已签约面积（㎡）	11月7日-11月13日成交总金额（亿元）	11月7日-11月13日成交均价（元/㎡）
现房商铺	26	2975.02	0.64	21480
预售商铺	7	1690.09	0.6	35453
总计	33	4665.11	1.24	26543
注： 1、数据选取时间节点：11月7日-11月13日； 2、数据监控范围：2009-2011年获得预售证及现房产权证的所有项目； 3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等； 4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。 5、所有数据均取自北京市房地产交易管理网，由搜房网数据监控中心综合整理。