楼市仍旧迷离

    不过即使部分开发商重拾起久违的信心，但有楼盘为了促使销售上量，仍采取了诱人的促销措施。

    本报获知，春节后一楼盘甚至推出了最高优惠12万的促销举措。2月11日，该楼盘一客户经理告诉本报，此次颇具诱惑的促销主要由3部分构成，即“认筹时交1万顶3万”、“选顶楼及特殊楼层赠送1辆6—8万元的小汽车”和“缴纳房款时，依按揭或一次性付清不同，享受不同的折扣”。此外，该楼盘还承诺，交房时将免除房主的各项开口费。

    与此同时，虽然目前因距3月下旬的开盘尚有时日而未确定开盘价，但据该客户经理预计，“开盘均价可能在4600元/平米左右”。“春节后几天，上门看房的人明显增多了。”该楼盘售楼处一门童称，这种“门庭若市”的“盛景”在去年下半年极为鲜见。本报亦在售楼处观察到，看房咨询购房者为数不少，且热情较高，有购房者甚至当场交钱认筹。

    据前述客户经理透露，此次其推出的房源总数在200套左右，目前认筹排号的购房者已接近80人，“有时一个上午就有七八个购房者认筹。”

    此外，去年西部城区开盘的一豪宅项目开盘价最高价为每平方米12000元，当前依旧维持开盘时“优惠九八折”的政策。

    尽管促销的楼盘尚在少数，不过其透露出的信号则表明，当前开发商对市场的判断依旧没有达成统一。
    如此纠结也出现在二手房市场。虽然部分中介生意有所好转，但有房产中介表示成交量还没有明显变化。11日，本报在有“中介一条街”之称的联通路上看到，有的门店到现在也没有开门，有的甚至已改成了别的门面。

    不会复制2009

    当前的市场与2009年颇有相似的地方。当时也是历经中央政策调控，购房者观望氛围浓重，不过后来市场出现逆转，在刚性需求释放以及其他因素的刺激下，价格出现飞速上涨。

    就全国整体市场来看，一线城市的寒冬尚未过去，部分楼盘采取了降价促销方式，但效果依然不佳，比如1月上海市商品住宅共计成交面积约21.3万平米，这是近六年来的春节最低销量。

    一些二三线城市的销量已经开始转暖，比如珠海、郑州等地2月份的销量提升，据媒体报道，省内的日照在2月上旬也迎来小阳春。

    全国市场的情况仍旧呈现冰火两重天的境地，一线城市的复苏有待时日。不过即使部分二三线城市出现或即将出现小阳春的胜景，也难以复制2009年的行情。

    夏锋认为，今年不会出现2009年那样的价格大爆发。从国家层面而言，国家调控决心坚决且调控措施灵活，房价会与经济发展相同步，今明两年房价都不会出现10%以上的涨幅。

    黄劲松也坦承，今年的房价不会有大的变化，在销量提升的同时，开发商不会贸然提价，除了回笼资金之外，一些开发商积压的房源较多，消化库存是主要任务。

    对于当前的市场状况，学者的观点值得关注。“这并不能说明市场真正回暖。”山东财经大学房地产研究中心主任郭松海称，去年整年宏观调控抑制了绝大部分刚性需求者的购房欲望，“这里面那些经济条件较好的刚需者在春节后重新回到市场，不过他们毕竟只是一部分。”

    郭表示，目前购房者的主流心态仍是观望，“去年的调控并没有使房价出现明显滑坡回归到合理价位”。他表示，相比居民的购买力，现在几乎所有城市的房价仍然高高在上。因此郭松海认为，“乍寒还暖”并不适合形容目前的房地产市场。

    与此同时，郭松海还认为，此前央行关于“满足首套房贷需求”的表态，“不能说明宏观调控发生了松绑”。郭松海称，此次调控对首次购房者和改善型购房者的需求注意不够，“这次‘满足首套房贷需求’只是决策层的矫枉过正。”“一系列史上最严厉的宏观调控政策，仍将会持续下去。”郭松海预计。

    显然，楼市扑朔迷离的局面仍旧没有到足够明晰的地步，后续的发展依然需要市场自己去验证。