记者了解到，从去年下半年开始，青岛房贷市场就经历了“由紧到松”的变化，去年年底房贷“紧箍咒”达到高潮，不仅贷款利率高企，而且即便成功申请下来，也需要一场漫长的等候，这让很多“等贷者”苦不堪言。

    从今年春节过后，包括北京等城市在内的房贷市场均传出房贷利率下调的消息，但青岛除了部分银行进行了调整，房贷利率下调并未形成“大气候”。此次出现如此大面积的下调，很多市民不禁要问，背后原因到底为何？

    “从我们行的情况看，主要还是信贷规模的变化。”工行青岛分行住房部负责人李先生告诉记者，去年银行信贷规模紧张人人皆知，加上房地产市场调控，房贷政策自然一直 “紧绷”。“今年以来房贷信贷规模大大缓解，加上目前楼市观望气氛浓厚，银行房贷业务明显萎靡。根据供需关系，房贷利率下调也在情理之中。”李先生说。

    纵深：房产交易量萎缩八成

    记者了解到，今年1月份与去年同期相比，青岛房产交易数量萎缩八成以上，而中行、农行、工行等大银行又占据了整个房贷市场业务大头，此次大银行率先举起利率下调的 “大旗”，或许原因不言而喻。而一些股份制银行，对一些个人经营贷、助业贷的非房贷业务似乎更加青睐，比如民生银行就明确表示，已停止个人住房贷款业务，而是将大量贷款“撒”向了中小企业。业内人士指出，由于房贷利率是各种贷款品种中最低的，这对银行来说意味着最不赚钱，这也是很多股份制银行“丢西瓜捡芝麻”的主要原因。

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    各家银行的房贷利率都是根据央行统一的利率政策和银行内部规模进行调整，一般来说，央行规定的贷款基准利率是一个标准，银行可以执行贷款基准利率，也可以在基准利率的基础上进行上浮或者下浮。纵观近几年的银行房贷利率标准，2008年受金融危机影响，很多银行都执行房贷利率下浮政策，一般在基准贷款利率基础上下浮25%-15%，即在贷款基准利率基础上打七五折或八五折。而近一两年，由于各部门对房地产行业的联合调控和信贷规模的紧张，各家银行房贷利率都执行上浮标准。根据央行目前的贷款基准利率标准，五年期以上的贷款基准利率为7.05%，而由于房贷一般都是五年期以上贷款，所以目前银行房贷如果执行基准利率即为7.05%。