房价收入比渐趋合理区间 央行报告显示3月末房地产开发贷款余额同比下降8%

　　央行昨日发布的报告显示，房地产贷款余额在2012年一季度同比少增2812亿元，房地产开发贷款增速持续回落，房企资金面日趋紧张。虽然万保招金四大龙头房企资产负债率未继续恶化，但短期借款暴增依然引发业界担忧。

　　资金面的压力导致房价下行压力大，上海易居房地产研究院发布的数据显示，2011年，全国商品住宅房价收入比为7.4，预计2012年全国房价收入比将进一步接近6~7的合理区间。

　　贷款数据

　　房地产开发贷款余额

　　同比下降8%

　　本报讯央行昨日发布的数据显示，2012年3月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年末低3.8个百分点，其中房地产贷款余额在2012年一季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，一季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。　今年3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。

　　此外，个别银行推出房地产按揭贷款利率优惠政策，个人购房贷款需求逐步回暖，其中今年一季度个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。

　　房企负债

　　万保招金负债率均超70% 短期借款暴增

　　被称为A股地产四大金刚的“万保招金”年报季报全部亮相。记者对比发现，虽然去年年报业绩都表现不错，但今年一季报总体形势不太乐观，除万科外，其余三家均出现下降。