持续的楼市调控不仅令房地产行业进入严冬,对房地产相关行业也造成一定的影响。随着楼市成交量出现大幅回落,与楼市销售密切相关的房地产咨询服务行业,经营业绩也遭遇重创。作为A股唯一一家地产综合服务公司,世联地产(002285)26日披露,2012年一季报出现首亏。
代理顾问业务举步维艰
世联地产一季度归属于上市公司股东的净利润亏损1290.5万元。世联地产的解释是,房地产开发商结算代理费的周期仍未改善,造成当季结算的代理费收入明显低于去年同期水平;房地产市场的土地交易量、新开工量和房地产投资等指标的下滑开始影响公司的顾问业务。
去年一季度,世联地产的净利润为6117万元。而世联地产2010年的第四季度净利润为2.47亿元。
严厉的调控手段令火热的楼市迅速降温。相比那些生存无忧的龙头房企,严厉的楼市调控对处于下游的世联地产来说,要严峻得多。从递增的应收账款看,如何拿到佣金,已经成为世联地产的一个难题。
数据显示,世联地产的应收账款从2010年一季度的4138万元,增长到今年一季度的2.12亿元。据地产代理业内人士介绍,楼市过热时,开发商结算代理佣金的周期一般为1-2个月。调控开始后,开发商的拖欠代理佣金已成常事,一些开发商拖欠佣金的周期甚至超过1年。
不仅佣金迟迟不能结算,代理行业的竞争也愈发激烈。开发商为加快销售速度,一个楼盘聘请2至3个销售代理的情形十分常见。世联地产为获得独家代理资格,采取的办法是向开发商支付“诚意金”。2011年三季报显示,世联地产当期仅向开发商支付的诚意金就多达1.2亿元。世联地产去年三季度的现金流也因此降至-1.05亿元。
年报显示,2011年世联地产的经纪业务亏损近1712万元。
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