■ 本地情况

　　北京4月楼市价涨量微跌

　　数据显示，4月份，北京多个项目均价环比出现下调。

　　北京市住建委网站数据显示，2012年4月北京商品住宅期房、现房累计实现成交7823套，成交面积86.6万平方米，环比上月分别微跌 3.2%、4.4%，而同比2011年4月则分别上涨12%、29%。在价格方面，据亚豪机构统计，4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，调控政策不放松，单靠首次置业者入市，无法实现强劲有力持续的反弹。此外，不少开发商看到3月卖得不错之后，到了4月逐渐减小折扣，打击了需求入市的信心。

　　房企以价换量效果明显

　　虽然4月楼市成交量微跌，但个别项目“以价换量”的效果却仍然明显。

　　据北京中原市场研究部统计数据显示，4月份，北京销售超过30套的项目合计有50个，其中均价环比出现下调的项目达到了25个。

　　如房山徜徉集 在4月调整价格，推出新楼座，价格12900元/平米起，较之前14000元/平米的均价下调了1100元/平米，这样的促销效果明显。据中原地产统计数据显示，3月徜徉集成交37套，均价为14940元/平米，在4月均价下调至13199元/平米，拉动成交184套。

　　此外，天通苑、密云绿地国际花都、北京苏活等项目均出现降价促销，也获得不错的销售效果。

　　北京中原分析，调控带来的销售压力和资金压力依然存在。目前少数热销项目在整个成交量中占比较大，部分销售状况不好的企业存在跟进降价的可能性。

　　高端豪宅热销拉高均价

　　对于4月北京商品住宅价格微涨的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，高端项目热销成为价格结构性上涨的根本原因。

　　北京市交易管理网数据显示，北京4月楼市成交金额排行前三的楼盘分别为招商嘉铭珑原、保利中央公园 、中海尚湖世家 ，而这三个项目均为高端项目。

　　有业内人士指出，在限购等政策持续的背景影响下，“以价换量”仍是房企的销售策略，经过一段“量价”博弈后，楼市有望迎来一轮房价补跌潮，但再次大跌的可能性越来越小。

　　■ 看后市

　　下半年房价或还将下调

　　杨红旭认为，由于5月仍处于传统楼市旺季，成交量仍会延续3、4月份的升势，5、6月份成交量可能会有起伏，但会比去年4季度好很多。3月份刚性需求逐步释放，这一升势如何延续，后劲是否能足，主要看改善性需求能否进一步释放，是否成为市场成交的主力军之一。

　　对于价格方面，他认为，现在还未看到止跌的趋势，各大房企也仍然会加强销售，以价换量。

　　至于下半年楼市如何演变，他预计，这主要看政策的走势，政策优惠力度加大，楼市将会越来越好，但预计会趋于平稳，下半年房价将是一个筑底的过程。

　　近日，有地方出台对个人购买成品住房进行奖励的政策，杨红旭认为，未来土地流标数量增多，地方政府财政收入紧张，类似扬州市的“救市”政策也会增多。

　　根据记者了解，在北京，包括万科、保利、华润、金隅等品牌房企，未来也在不同项目推出新的大幅促销手段。5月7日，华润橡树湾 认购当天，两居、三居产品有不同幅度的优惠，最高单套优惠超过30万元。五一前夕，金隅嘉业在通州的花石匠还拿出一套“半价房”(7500元/平方米)摇号，吸引1000多买房人报名摇号。5月11日，中粮万科·长阳半岛将推出60多套8折团购房。

　　北京一家房企营销总监表示，5月北京楼市预计放量增大，“旺季促销”，楼市应还有一番价格下调。