备受关注的济南新地标“齐鲁之门”项目建设又有新进展,开发方初步确定。在7日的土地交易中,用于“齐鲁之门”城市综合体建设的13宗土地分别被绿地地产(济南)有限公司和济南西城投资开发集团有限公司摘得,原本预计开发该项目的台湾华新丽华集团没有出手拿地。

　　“齐鲁之门”13宗土地19.3亿成交　分别被绿地地产和西城集团摘走

　　4月6日,济南市国土资源局挂牌出让位于西客站的15宗土地,总面积约484亩,其中的13宗土地明确为济南新地标“齐鲁之门”项目的建设用地,13宗土地总面积约为447亩。

　　5月7日下午2:30,15宗土地挂牌截止,记者在济南市国土资源局了解到,到挂牌截止所有土地都是只有一家报名,全部以底价成交。13宗土地总成交额约为19.3亿元。

　　在用于“齐鲁之门”项目建设的13宗土地中,6宗土地由济南西城投资开发集团摘得,7宗土地由绿地地产(济南)有限公司摘得,“齐鲁之门”项目将由上述两家公司一起投资建设。

　　从2012-G042至2012-G047号土地被济南西城投资开发集团有限公司摘得,土地面积分别为23.9亩、24.1亩、20.5亩、67.6亩、77.1亩和36亩(地下),成交价格分别为10987万元、11069万元、9429万元、31088万元、35488万元和7932万元,前5宗土地成交价格平均为460万元/亩,楼面地价为1255元/平方米。最后一宗位于地下的土地价格平均为220万元/亩。

　　根据出让公告,“齐鲁之门”的标志性建筑,高度为180米的两个超高层建筑位于西城集团所拿的其中两块土地上。

　　绿地地产摘得的7宗土地为从2012-G048至2012-G054号土地,土地面积分别为24亩、25.4亩、21.1亩、25.4亩、15.5亩、52.5亩和33.9亩,成交价格分别为11042万元、11682万元、9695万元、10919万元、6667万元、22590万元和14566万元。这7宗土地中包含了3宗商业金融业用地,平均成交价格为460万元/亩,楼面地价为1255元/平方米。后四宗土地为居住用地,每亩成交价格平均为430万元/平方米,楼面地价约为1843元/平方米。

　　对于这13宗土地的成交价格,业内人士分析认为与目前西客站片区前期成交的一些土地价格相当,属于该区域的“平均价格”,考虑到位置因素,这些土地的价格不算很高,从楼面地价来看,相对还有较大的投资开发空间。