北京房地产开发郊区化趋势进一步加剧。今年1至4月，北京新盘成交近八成集中在五环外，相比去年同期的比重上涨了一成。业界专家分析，像北京这样人口密集的超大城市，住宅郊区化是必然趋势，但一定要防范规划滞后催生一批新睡城，从而加剧交通压力。

　　现象：

　　郊区楼盘打响刚需争夺战

　　五环外楼盘成为北京新房成交的绝对主力。据亚豪机构统计，1至4月，五环至六环项目的新房成交占比为59.96%，比去年同期50.19%比重显著提升；六环外楼盘的成交比重为19.94%，与去年同期基本持平。另外，受资源稀缺、价格高涨的因素影响，五环内新房成交比重则从去年同期的29.94%下降至20.63%。

　　“不好意思，只剩三居了，两居户型没房了。”昨天，记者致电南六环某新开楼盘售楼热线，被告知84平方米的户型已经卖完。虽然号称11999元起价，实际成交在1.3万元至1.4万元之间，但这个紧邻4号线终点天宫院站的新楼盘，交5万元定金折抵10万元的优惠还是吸引了大批看房人。

　　刚签完购房协议的戴先生表示，南六环的位置感觉比较远，不过开车走京开高速比较方便，坐地铁也不像八通线需要再换乘才能进市区，性价比还算不错。

　　面对五环内新盘屈指可数价格坚挺的现状，急于置业的刚需购买群体只能将目光投向六环附近的远郊地区。今年1至4月，大兴线沿线楼盘成为新房交易的头号热点区域，共计成交1484套，成交均价16952元/平方米，比去年同期24246元/平方米大幅下调30%。

　　“其实单个项目成交价格下探不多，一般在10%以内，但整个大兴区域成交均价大幅下降，主要原因在于新增项目大多靠近六环，项目远郊化严重。”业内人士分析，大兴房价低于全市均价近2000元/平方米，吸引了城区不少刚需购买者，交易量中单套面积50至120平方米的占到了62%，均价1.6万至2万元/平方米的占比达到43%。