趋势：

　　新房成交量直逼二手房

　　伴随众多新盘低价入市，本市新房与二手房交易量的落差明显收缩。4月份，本市共计成交商品住宅17787套，其中一手住宅成交7823套，二手住宅成交9964套。

　　“限购以来，一、二手住宅市场成交量差距正在逐步缩小，显示出开发商急于回笼资金的迫切心态。”伟业我爱我家分析师孔丹介绍，从2010年开始，北京二手房交易全面超越新房交易，并将成为长期趋势，但眼下新房交易大有赶超二手房的势头，其特殊原因在于新盘集中降价体现出来的性价比优势。

　　昌平、房山、通州区域的楼盘今年以来陆续加入了刚需争夺战，价格下行较为明显。进入5月，上述区域新盘集中入市，加上原本房源库存较高，价格下调的趋势还会延续，郊区楼盘成交量也将继续走高。

　　总价100万元能买套像样的两居，地铁出行40多分钟能进中心城区，虽然远在南六环附近，但与南四环一带的交通条件差异不大，新盘就比二手房更有优势。孔丹认为，二手房购买的较高交易成本也是逼迫刚需群体转向新盘的重要原因。

　　据测算，同样总价100万元的房源，新房交易成本能比二手房低出一二十万元。其中，新房只需要30万元首付和1万元契税，总计31万元；二手房由于贷款只能拿到房屋评估值的七成，最低首付为44万元，加上1万元契税和2.5万元中介费，首笔支出成本高达47.5万元，如果是未满5年的普通住宅，还需要另付5.5万元营业税和1万元个税，首笔支付成本达到54万元。

　　相对于新房市场，二手房业主降价动力不足，宁可转售为租也不愿降价出售，因此价格降幅较小，甚至出现挂牌价普遍上扬的局面，这也促使刚需购买人群流向新房市场。