二 问 严格调控会误伤刚需吗

　　编辑：从近期走势来看，经过几年来的调控，市场中的投资投机型需求被挤干了吗？从成交来看，主要是刚需购房吗？

　　王炜：通过严格的限贷、限购政策，对房地产市场的投资投机型需求起到了明显的抑制作用。尤其是在一线城市，这种效应更加明显。北京市有关部门的官员分析房地产市场时，就指出现在市场的投资和投机性需求基本被挤出。

　　因为商品房天然有投资品的属性，对于投资和投机性需求也应该分开来看。那种买多套房、短期炒房的投机型需求应该坚决抑制，但要挤干楼市的投资型需求是不可能的，也是不必要的。应当通过房产税等措施，引导住房投资从过去短期买卖获利，逐渐转向靠持有、出租获取投资收益，实际上也能引导市场租赁房的供应量增加。

　　李刚：在严厉的限购政策下，投资、投机型需求肯定是受到抑制的，但如果说市场中的投资投机型需求被挤干了，则未必。

　　据了解，很多城市的限购政策中，本地户口的家庭可拥有两套房，外地户口的凭借纳税证明或社保证明可购一套房。不少地方因此出现了倒卖纳税证明或社保证明的现象，有些二手房中介更是离谱地吸纳外地户口客户为“员工”，给他们办纳税证明或劳动关系。从这个状况恐怕可以推测，投资、投机型需求仍然是存在的。

　　编辑：严格的调控措施，会不会影响刚需购房者？特别是一些改善型的购房需求，会不会受到抑制？

　　王炜：显然会。之前调控基本是无差别的打击，并没有有效手段甄别购房需求的类型，只是以套数和户籍这种相对简单的方式。最受抑制的应该是希望以小换大的改善型需求，受限购的影响，几乎无法实现，但这也是刚性需求。