三 问 释放刚需会托高房价吗

　　编辑：国家一直明确表示，要满足公众的自住需求。如果刚需集中入市，会不会让正处于下行通道的楼市，重新热闹起来，进而推高房价？

　　王炜：房地产市场是一个“买涨不买跌”的市场，没人会真等到明确的房价触底。

　　各地纷纷出台支持刚需的政策，尤其是今年以来银行的信贷比较宽松，为市场释放了流动性。同时，包括恢复首套房贷利率优惠在内的措施，降低了购房者的购房成本，的确有推动房价反弹的风险。这些政策，对购房者预期的改变巨大。很多持币观望的购房者，会担心房价反弹而着急入市，从而推高房价。

　　事实上，支持刚需的政策出台，让房价止住了大跌的势头。在北京市场上，涨价项目主要还是以前大跌的项目。这表明，有了成交量，资金压力缓解了，就可以逐渐开始上调价格。

　　编辑：这会不会影响目前已经取得的房地产调控效果？鼓励刚需和维护调控成果之间的关系，应该如何处理？

　　李刚：各地调控，大多是限购和限价两种手段。限购的城市，已将炒房客排除在外，即使刚需能够推动商品房销售价格，推动也有限，不太可能激起市场大的波澜；但对于一些限价的城市，或者没有采取房地产调控政策的城市，则需要谨慎，因为政策本身就没有厘清市场上的投机行为。

　　一些实行限购的城市，在不影响调控大局的情况下，鼓励刚需并无妨害，但这种鼓励也非无节制无底线。如果有些地方政府打着“鼓励刚需”的旗号，行给房地产市场“输血”之实，目的在于激活房地产市场和土地交易市场，则需严格禁止。

　　王炜：我们现在所说的“刚需”，会不会客观上带来房地产市场的繁荣，取决于各地方政府给予房地产市场的暗示、市场的走向、楼盘的升值前景等。在政策严厉、市场走向不确定的情况下，这种刚需不大容易释放。只要限购、限贷的大原则不变，房价大幅反弹的基础就不存在。