2012年5月21日—5月27日,济南二手房市场呈“量价齐跌”的态势。本周二手房成交套数及面积均呈现了小幅下跌。

　　据统计数据显示,全市二手房总体成交404套,环比上周下跌了6.70%,成交面积为31401.7平方米,环比下跌8.26%。价格方面,二手房住宅的挂牌均价已经连续三周呈现回落态势,数据显示,全市二手房住宅挂牌均价为8392元/平方米,环比上周下跌了0.13%。从各城区的挂牌均价来看,全市六大主城区的挂牌均价2个城区呈现上涨,4个城区呈现下跌态势。

　　本周是5月份的第四个周,虽然本周二手房呈“量价齐跌”,但是从整体来看,全市二手房市场的“红五月”已经基本显现。据统计显示,截至到本月27日,济南二手房已经成交1400多套,距离月底还有4天的时间,预计5月份济南二手房的成交量或将赶超4月份。

　　价格方面,本周二手房(住宅)挂牌均价连续三周呈现回落。分析师认为,随着银行信贷政策的宽松,业主持续看好后期市场,或进一步调高房屋的价格,因此预计未来一段时间,二手房挂牌均价将会出现反弹。

　　从各行政区挂牌均价的走势来看,全市六大主城区的二手房住宅挂牌呈“涨少跌多”的态势。挂牌均价呈现上涨的是历城区和市中区,其中历城区涨幅最大,环比上涨了3.32%,市中区涨幅最小,环比上涨0.71%。挂牌均价呈现下跌的四个城区的跌幅,均在1.5%之内。其中,槐荫区跌幅最大,为1.48%；天桥区的跌幅位居第二,环比下跌了0.54%；再次是历下区,跌幅为0.32%；高新区跌幅最小,仅为0.01%。

　　纵观各区县二手房住宅的成交量,本周成交量最高的是市中区,成交87套,环比上周下跌了16.35%；其次是天桥区,成交68套,环比下跌12.82%；历城区成交量位居第三位,成交60套,涨幅为17.65%；槐荫区和历下区分别成交52套和45套,槐荫区环比上涨26.83%,历下区环比下跌43.04%；长清区成交与上周持平,均为28套；成交最少的是高新区,成交12套,环比下跌了20%。

　　5月23日,国务院总理温家宝主持召开国务院常委会议,再次强调了稳定和严格实施房地产市场调控政策,这再次表明了政府调控楼市的决心。虽然近期各地楼市政策微调的消息不断,但是政府调控楼市的决心,也给购房者打了一剂强心剂。政府调控的大方向不变,但是随着银行存款准备金率的下调,信贷资金的宽松,购房者持续看好后期市场。业内人士认为,货币政策的松动加之刚性需求会促使未来二手房市场的回升势头。