持续长达一年半的限购至今无放松迹象,降价预期和观望情绪依旧是包括山东在内的楼市的主要特征。受此影响,绝大部分在售项目采取了以价换量的经营方式。业内人士预测,在经营业绩方面,上半年房企将普遍出现利润大幅下滑甚至巨幅亏损。自去年开始,包括山东本土开发企业在内的部分房企开始着手转型,有部分企业依托房产开发,延伸产业链条,而另有部分企业则跨行业发展。在今年房企即将交出半年答卷前,这种现象表现得更为突出。

    业内转型:大型房企投资建材

　　5月上旬,在威海拥有近万亩开发项目的河北一家知名房企,在石家庄召开新闻发布会,其负责人称,发布会主要目的是推广企业研制开发的一种新型建筑板材,据测算,这种新型板材比传统建筑材料成本节约30%左右。据透露,该房企将在全国十几个城市投建板材生产企业,规划中山东的板材生产企业年板材生产面积将超过800万平米。

　　虽然接受采访时,这家企业并未就大规模投建建材厂家发表任何评论,但其提供的资料显示,包括2012年在内的未来几年,建材生产将是这家房产企业的主要投资方向,而在这家企业内部架构中,以建材为主体的板块也将独立运作。业内人士对这家企业的评价为,在建筑业内部拉长产业链,形成新的利润来源,应对因调控带来的对楼市成交的冲击。

　　点评:业内人士称,对房产企业来说,在业内的产业链上做文章有先天优势,既可以扩大利润来源,又可以降低自身项目开发成本。“房产红火的那些年头,一些建筑企业筹集资金,参与拿地进行项目开发”,而自2011年后,因为市场形势变化,这些企业又逐渐退回建筑本行。