一线城市土地市场低迷

　　从房企拿地情况来看，二三线城市仍是成交热点。相比之下，北京等一线城市土地成交情况仍未明显改观，房企在一线城市拿地仍较谨慎。

　　北京中原市场研究部数据显示，5月北京土地市场出现了最近几年来少有的萧条景象，仅出让3宗工业用地，合计土地出让金仅7573万元，无一宗经营性用地出让。根据统计，今年以来，北京土地市场出让地块合计为57块，总土地出让金仅为136亿元。其中，住宅类地块仅成交了7块，出让金仅为72.49亿元。相比之下，2011年前5月，北京市的土地出让金高达266.3亿元。就此测算，今年前5月，北京市土地出让金规模将同比下降约49%。

　　业内人士指出，成交下降最多的主要为商服类地块，出让金同比下降接近百亿元，主要原因是在今年前5月，没有位置较好的商服地块出让。不仅是住宅地块大多位于郊区，今年以来供应的优质地块也明显减少。

　　中原集团研究中心数据显示，以北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙为代表的13个城市2012年土地出让金锐减。截至5月下旬，13个城市合计土地出让金为1292.3亿元，同比2011年前5月的2204.2亿元下降了41%。其中，北京、上海和广州分别同比下降了49%、70%和54%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，土地市场价格对开发商拿地的积极性影响较大。北京等一线城市的热门地块依然不乏追捧者，而其他一些地块可能因为调控的深入而继续降温。