未来兼并重组加剧

　　与2011年大批中小中介面临生死考验不同，近期房地产成交量出现了恢复性的回升，让中介们看到了希望。3月以来，二手房成交量持续走高，中介关闭门店的现象明显减少。在北京，一些曾经关张的中介门店又重新开门做起了生意。

　　不过胡景晖担心这种回暖持续不了太久。“这轮回暖是首次置业的年轻人带来的，政策对他们有倾斜，但历史上这种需求带来的回暖，一般都持续不了半年以上时间。下半年的形势并不乐观，随着租赁旺季的结束和刚需释放的完成，中介公司的收入还将面临尴尬。”

　　调控并没有放松的迹象，许多业内资深人士也看不懂时下的行情。不过，有一点是明晰的。在北上广深等一线城市，由于城市新房大多位于远郊或卫星城，二手房交易量已经超过新房。房地产行业未来趋势已经显现，可预见的是，未来房地产将长期以存量房交易为主体。而从城市化的角度来说，城市化每提高一个百分点，就有2000万人口进入城市，未来的市场规模仍然可观。

　　胡景晖表示，伟业我爱我家向运营商转变，就是为了要适应这种市场新格局。同时，将来还会向客户提供专业的理财投资咨询服务，尽管现在住宅受到调控，但投资商业地产或将来涉及到家居理财，不动产仍是其中的大项。

　　杨健也表达了类似的观点。他认为，中介机构目前仍有很长的成长期，如果说以前是黄金几年，今后可能是白银几年。但在房产中介行业内部，领导者已经出现，未来大公司会越来越大，小公司越来越小，破产、收购和合并会越来越多。

　　“市场往下走时，给了那些之前忙于圈钱圈地的公司一个喘息的机会，使得他们有空闲加强内部体系管理，为未来突破式的增长做好功课，”杨健说。

　　但对于张光伟来说，这些离他有些遥远，他只能走一步看一步。“每年三四月是我们租赁生意最好的时候，过完年，许多外地人雄心勃勃地来到首都闯荡，于是租房的需求增多了。待两个月之后，他们碰了钉子、花光了带来的钱，又回去了。这样的情况我见过太多了，其实我跟他们也一样”，张光伟说。天黑了，他点了一根烟，眯起眼看着对面万家灯火的楼群。