降价降息，五六月份办理业务者增多
25日下午，记者联系了青岛市房地产交易中心李沧交易处办公室，一位姓曲的工作人员说，近期前去交易大厅办理业务的人数明显增多，主要是办理开具住房情况证明和二手房过户抵押业务的。
“城阳房价奔5000元去了，李沧房价在向6000元活动，胶州的房价回落也较为明显。目前一些楼盘已达到我的心理价位。”市民郑先生说，前一段时间央行降息，进一步增加了他购房的决心。
记者了解到，近期不少项目都开始进行一定幅度的降价，执行房贷利率折扣的银行也增多。青岛市房地产交易中心的一位工作人员说，本月前来办理业务的市民较4月份确实有所增加，跟5月份情况差不多，市民早起排队等候办理业务现象近期常常出现。
青岛市房地产交易中心李沧交易处一位方姓负责人说：“这说明房子的刚性需求还是有的，其实每当有楼盘开盘时，房产交易中心都会出现扎堆办理业务的现象，跟前几个月相比，今天的人数并不算多，购房者所说的房价会报复性上涨的说法，是没有依据的。”
■分析
房价不存在大幅反弹基础
楼市分析人士张百忍说，岛城楼市6月成交量还没有出来，但应该会在六七千套，数据不会比五月差。那么，这是否意味着楼市回暖？张百忍认为，这是开发商继续以价换量的结果，预言楼市交易量大反弹为之尚早。“降息后，受益主体首当其冲就是购房者，刚性需求购房门槛进一步降低。除去降息因素，开发商继续保持以价换量的销售策略，促使楼市销量保持住了较高的销售速度。”张百忍说。
“楼市升温，并不全靠刚需族，还是有部分市民认为房价到了底部，到了抄底的时机。”张百忍说，这种情况下，不排除部分开发商小幅上调房价，但以价换量的大趋势不会改变。
岛城楼市分析人士龙江认为，限购等红线调控政策执行力度依然很大，由于开发商库存压力仍然存在，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此房价不存在大幅反弹的基础。宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放，利率利好以及降准利好影响到整个市场需要时间，从一线城市蔓延至二线城市往往需要至少2个月，因此大部分二线城市短期难得实惠。没有必要短期内恐慌入市，下半年购房时机可能会更好。
