开发商对后市依旧吃不准

　　持续几个月的成交回暖，让不少之前因为销售发愁的开发商，重新迎来了生机。因为房子好卖了，一些楼盘的销售资金回笼情况都不错，比如6月份，以每套总价100万元计算，卖了556套的中海寰宇天下，一个月回笼资金至少超过5亿元。其他的10强楼盘，单月销售额就达到了1.2亿元。

　　手中有钱，心中不慌。曾经亏本价“断臂求生”的开发商们又活了过来。心态好了，卖房子不再那么急迫，更有甚者甚至出现了涨价的行为，是开发商对后市又乐观起来了吗？

　　不然。王琳(化名)，是杭州某房企的营销部负责人，虽然最近销售业绩不错，他的压力小了很多，但另一方面，在营销会议上的他却依旧忧心忡忡：“虽然现在行情好，但我对后市并不乐观。房价以温和的形式进行调整，成交量逐步提升，我个人认为这种趋势还是比较好的，这样的房地产市场感觉比较均衡。现在最担心的就是暴跌或暴涨，这对整个房地产市场和经济最终是弊大于利。” 他说，现在有些地产商发现成交量上来了，很开心，本来准备降价的，不降价了。如今又看到其他同行准备涨价，就也在心里盘算要不要涨价。如果不珍惜市场的良好发展趋势，盲目提价、酝酿涨价，会很危险。还有开发商认为，后市应该是不容乐观的，政策大方向没变，当前的市场反弹，是受到银行信贷政策微调情况下，市场需求的短暂反弹，而限购的消费群体基数并没有变化，买不了房的人还是多数。对于后市的研判，滨江房产集团董事长戚金兴近期在接受媒体采访时也表示，近期楼市成交量的上扬，并不是因为真正的市场回暖，而是通过市场的调控以价换量得来的。他认为，下半年楼市总体还是会比较稳健，除非调控政策出现变化。如果限购限贷政策不放松，房地产市场想要真正回暖非常难，也是不正常的。

　　值得一提的是，虽然近段时间部分楼盘出现了涨价现象。但涨价后的价格，还是没有超过之前降价前的价格，这说明，开发商的态度，依旧是谨慎乐观的。“这也不能算涨价，我们只是想少亏一点。”一位开发商道出心声。

　　购房者买不到房很焦虑

　　之前焦头烂额的开发商小心翼翼地维护着这个来之不易的市场，而之前更为淡定从容的购房者，这段时间却变得焦虑起来。

　　购房者李小姐一直在关注楼市，之前楼市行情高涨的时候不敢下手，等价格下降的时候又开始犹豫，可是最近她更纠结了。李小姐表示：“最近看了几个楼盘，价格都还便宜的，可是怎么买不到房子。有的一开盘就卖完了，有的房源却迟迟说不准开盘时间，真是着急。”李小姐还抱怨说，买房真是件难事，行情不好的时候不敢下单，行情一好，就根本抢不到房，她很担心，如果一下子行情又上去了，没趁这次低谷下单就亏大了。跟李小姐一样，已经观望杭州楼市“潮起潮落”多年，但一直没有下单的任小姐，这一次已经下定了决定，一定要在最近把房子买下。看房，看房，看房，已经成为她这段时间生活的主旋律。纠结的是，她说看中的那个楼盘，地段很好，要的人很多，她虽然托了种种关系也去排了个号，但是开发商说并不能保证房子100%就能卖给她，并且因为距离开盘还要一段时间，不确定因素还是很多，所以她近几天实在是焦虑至极，就怕万一，房子又被人抢走了。用她的话说，那真是“不知道上哪哭去。”

　　“其实房价跟前一段时间相比，已经涨了一点了。但是我后来一想，其实这个价格跟最高峰时相比，还是合算的。所以，我不想再挑来挑去了。”她说。(吴彩萍 蒋敏华 余丽)