一论：调控决心未改 方向不变

    ２０１２年已过半程，房地产市场持续数月的回暖，正悄然消化着本轮房地产调控已经取得的显著效果。与此同时，在投资压力和财税压力之下，不少地方政府“微调”房产调控政策的举动频频出现。在“稳增长”的大背景下，抑制松动调控的冲动，巩固调控已经取得的成果，不仅需要再次坚定调控的决心、严格调控的政策，更需要再次明确房产调控的问责机制，自上而下统一认识，将房产调控行之有效地坚持下去。

　　自２０１１年１月开始的本轮房地产调控，之所以被舆论称为史上“最严”的调控，不仅是因为它直接出台了限购、限贷等针对性极强的调控措施，同样因为其从一开始就要求各地方量化调控目标，同时建立调控的问责机制。

在２０１１年３月十一届全国人大四次会议上，温家宝总理在政府工作报告中明确要求：建立健全考核问责机制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。

    二论：对房价变化不可掉以轻心

    日前，中国指数研究院发布６月百城房价数据。数据显示，２０１２年６月，全国１００个城市（新建）住宅平均价格为８６８８元／平方米，环比５月上涨０．０５％，结束自２０１１年９月以来的连续９个月环比下跌态势。在楼市成交连续数月大幅回暖之后，房价回稳微涨数据的出现再次引发了人们对房价的担心。

    不过，就在百城房价数据公布的同时，另一家市场研究机构链家地产市场研究部发布了６月涨价项目的成交情况报告，根据他们对２０１１年１０月以来入市项目的监测，９个价格上浮的项目中，８个成交量均在６月大幅下挫，下挫比例在３０％至８０％之间。而４个降价项目成交量均出现环比增长。

    涨价项目和降价项目在６月份的不同表现再次从一个侧面表明，在目前的市场情况下，“以价换量”依然是保持销量的主要方式，大幅度的价格上涨难以成为市场的主流选择。