“捂”出来的“日光”

　　推出少部分房源，多数处于捂盘状态

　　已经多次“日光”的还有龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)。据搜狐焦点等多家媒体报道，5月16日，龙湖时代天街罕见地选择在晚上7点开盘，150套房源（4号楼）吸引了200多组购房人抢购，当晚就全部售罄。

　　而在6月5日，网易报道称龙湖时代天街5月份主推4号楼共有207套房源，截至6月初尚有18套住宅显示未签约或被认购。记者从北京市住房和城乡建设委员会网站获悉，龙湖时代天街2、3、4号楼均在5月16日开盘，共计626套房源。除4号楼207套房源几乎售罄外，2、3号楼均呈绿色可售状态。可见，5月16日，开发商只推出了4号楼的部分房源，其余房源则处于“捂盘”状态。

　　除此之外，此前出现的华润公元九里、鲁能7号院(楼盘资料业主论坛)、保利春天里(楼盘资料)等日光盘也被媒体曝出数据多掺水分，日光盘实为开发商的营销策略。

　　个别热销并非全面回暖

　　公众应理性看待日光盘

　　针对这种现象，中国房地产学会副会长陈国强表示，造成楼盘热销甚至出现日光盘的现象与住建委网站的数据不符的情况主要有两个原因：一是日光盘实为开发商的一种营销策略，是在运用媒体宣传其楼盘热销甚至“日光”的假象，以调动观望、犹豫、纠结的购房者购买；二是由于签约和报备之间存在时间差，住建委数据并不能完全即时地反映一个楼盘实际的销售情况。

　　陈国强还表示，日光盘的出现并不能与房地产市场回暖画上等号，房地产的回暖确实要有个别楼盘的热销为基础，但同时还要考虑时间、成交量、价格等因素，有持续的成交量和价格的上升才能判断为房地产回暖，而以价换量而形成的成交量持续上升，并不能作为楼市回暖的标志，且个别楼盘的热销与自身的特点和性价比等有很大的关系。公众应理性看待日光盘。