贸然取消将引起房价又一轮的上涨

　　也有网友持不同看法，他们认为，预售制度一旦取消，可能带来房价新一轮上涨。还有网友则指出，预售制度应当取消，但要有一个缓冲期。

　　网友“George_SH2012”：取消预售，将降低供给，那不是逼着房价上涨吗？减少供给不就把泡沫吹的更大吗？中国房地产泡沫源于扭曲的供求关系，即按揭制度降低需求门槛，提高需求能力，缺乏持有阶段成本机制，加剧房地产囤积炒作。

　　网友“一舟看世界”：赞同取消，但应该有个缓冲期。否则，市场供应量突然急剧减少，在短期内必然会导致现房暴涨！

　　网友“勤劳无敌维尼熊”：商品房预售制度，本来就是阶段性政策，既然取消了转按揭，取消了期房转让，那就把预售一起取消算了，哈哈，看政府的勇气了，这是真正动了地产大佬们的奶酪啦。

　　“取消期房预售制度的话题一下子就在网上热了起来，为什么会出现这种传言，我想可能是跟近期国务院派出督察组对16省市楼市调控政策进行专项督察这个背景有关，”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强说，“很多人期待在这之后会有新的政策出台，所以猜测到是取消期房预售制度，但是我认为，取消的时机还没有成熟。”

　　陈国强说，正如有的网友所分析的那样，预售制度和按揭制度是住房制度中最核心的两个基石，它是基于快速推进房地产经济发展、短时间提高市场供应而存在的，为把房地产培育成新的经济增长点贡献了巨大力量，在现阶段不能贸然取消。当房地产市场真正成熟、供需双方比较理性、市场供应比较平稳的时候，才是该思考这个制度退出的时候。

　　中国房地产业协会副会长朱中一同样认为“目前预售制度是肯定不会取消的”。他说，预售制度确实存在利弊，从弊端来看，预售房可能存在虚假宣传、违规销售的风险，但是利绝对是大于弊的。预售制度帮助房地产开发企业融资筹款增加供应，也可以让消费者在预售环节中，早选房选好房。取消预售制度将直接减少供给，对于存量房不是很多的地区将是一个巨大的冲击，必然又会引起房价的波动。

　　“这在市场经济国家是一个普遍的制度，但是，它也不是永久性的。”朱中一指出，房地产制度创新是一个系统而全面的问题，提高预售门槛、加强对预售款的监管、保护预售人的利益是未来要做出的改变。