随着收紧信号的频频传出，一场开发商与调控政策的时间赛跑正在上演。

    7月的最后一周（23日~29日），北京楼市项目供应开闸，4个纯新盘扎堆入市，是2012年纯新盘供应量最多的一周。无独有偶，进入8月份，北京楼市预计入市的项目也达到了37个，远高于去年17个的数量。

    市场人士认为，北京楼市短期内新盘竞相亮相，一方面与市场环境的转暖有关，另一方面，近期市场政策面的波动，让调控趋紧预期增强，下半年市场走势仍然存在变数。在后市仍存在诸多不确定性的情况下，近期开发商推盘意愿明显增强，北京的新房供应高峰正在提前。

    成交维持高位

    伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年7月住房网签量为10964套，与上月11963套几乎持平。同样，剔除保障房后，7月纯商品住房成交量将达到10000套，与上月剔除保障房后10246套的成交量基本一致。

    对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，成交量上涨主要与刚性需求继续释放有关，即随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，使得观望已久的购房者近期入市意愿依然较强。

    在成交量继续维持上月过万套高位的同时，北京楼市的供应量也同样维持高位，新房新增供应更是创下年内新高。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至7月28日，7月新建商品住房供应量达到10128套，创今年以来的新高，其中，位于门头沟的两限房项目梧桐嘉苑新增供应量高达4811套。

    在价格方面，北京市场2012年7月交易均价为20895元/平方米，环比上月下降2.0%，同比去年7月下降7.4%。

    “自今年6月以来，北京五环内的房价已经止跌，7月均价环比小幅下跌是由成交结构郊区化所致，因为7月北京五六环之间房源成交量占比达到61%，比上月该区域56.4%的占比上涨4.6个百分点。”陈亮说。

    从近一年的供需形势对比来看，去年下半年供过于求积累的库存量，已经在今年上半年逐步消耗，当前供过于求的市场格局正逐步得到缓解，预计8月交易均价还将在每平方米2万元以上，不排除在局部区域成交均价出现小幅上涨的可能性。