7·21暴雨令火热的房山楼市降温。

    记者调查了解到，目前，房山楼市受洪灾影响，新房销售的客户来访量减少，二手房售价则有所下调。

    “购房者对洪灾的担忧，可能影响部分区域供应量大的项目。在其他区域市场价格已经明显上涨的情况下，房山楼市还在明显的以促销换取销量。”中原地产市场研究部总监张大伟说，房山区域楼市相比同类型的大兴及通州市场，目前来看价格优势已经不明显。区域内同质楼盘比较多，竞争将比较强烈。目前多个楼盘30%~40%的去化率明显低于整体市场平均过半的去化率，开发商的销售压力依然非常大。

    一手房冷清

    近日，记者来到暴雨过后的房山，在楼盘聚集较多的长阳镇及窦店镇进行了走访。暴雨过去10多天的时间里，这里的秩序已井然恢复。但暴雨给房山楼市的打击，可谓“内伤”。

    此前，政府的房山新城规划吸引了众多大型品牌开发商汇聚于此，万科、绿地、中铁等企业近年来在房山拿下多个地块。

    在窦店镇，记者先后走访了包括万科幸福汇、及水墨林溪等三个售楼处，几乎所有的售楼处都很冷清，但售价并未发生明显变化。

    水墨林溪目前均价为8500元/平方米左右，在售四栋。据该楼盘销售人员介绍，新小区排水做得还行，有一个车库进了一点水，但车库还没启用。目前也没有下调价格的计划。

    无独有偶，万科幸福汇目前均价11000元/平方米，价格也没有太大变动。“最近受暴雨影响，看房人是有所减少，但并不会影响楼盘价格，也不会考虑因此下调价格。”万科幸福汇销售人员说。