供应高峰提前到来

    “尤其是近期政策层面明显传递出收紧的信号，为防止未来成交出现变数，开发商有可能提前进入集中推盘期，在短期内加速推货。”陈亮说。

    根据链家地产市场研究部统计，8月份，北上广深四个一线城市共有116个商品住宅项目入市，较7月份增加11个。其中，北京8月份预计入市的项目有37个，位于五环以外的项目有27个，除去6个别墅项目，其余主推中小户型的项目占比高达84%。

    此外，截至今年7月份，北京市场的总供应量就已经超过6月全月供应量14%。其中仅7月20日~22日，就有9个项目集中入市。而在2011年7月~10月，北京楼市每月入市项目数量分别为16个、17个、24个、31个。直到当年的9、10月才达到供应高峰。

    对此，链家地产市场研究部分析师常清认为，从往年的规律看，大部分开发商在下半年会冲刺“金九银十”，7、8月供应会有所放缓。而今年市场供应却选择了提前放量，这表明了在目前市场回温明显、后市仍存在诸多不确定性的情况下，近期开发商推盘意愿明显增强，今年北京新房高峰有所提前。

    同样，来自亚豪机构统计数据显示，7月23日~29日，北京市共有10个项目开盘推新，包括中国铁建梧桐苑、金第万科朗润园等4个首次入市的纯新盘，以及中粮万科长阳半岛、建邦华庭等6个老项目后期。这10个开盘项目累计新增商品住宅供应5786套、54.7万平方米，供应套数环比大增397.9%，供应面积增长433.2%。

    值得关注的是，7月末单周扎堆开盘的10个项目，其单盘推售量也不容小觑，10个项目平均推货量接近600套，绝对数量上也创下今年以来的单周推盘新高。亚豪机构市场总监郭毅表示，开发商一改以往“小批量、多批次”的谨慎推盘策略，一方面与当前购房需求的上扬有关，另一方面，也反映出开发商对后市判断不清，急于清库存、回现金。

    常清表示，经过几个月的成交大幅放量，之前累积的刚性需求逐渐释放殆尽，新增需求释放趋势虽未出现明显放缓，但由于近期市场政策面有些波动，调控趋紧预期增强，下半年市场走势仍然存在变数。