二手房报价下调

    尽管一手房价格依旧坚挺，但作为晴雨表，房山二手房价格已经开始缩水。

    在7·21暴雨中，房山多楼盘出现地下室或地下车库被淹、小区内涝、停水停电的情况。其中，以房山碧桂园小区最为严重。据悉，当天该小区地下室被淹，地下车库数百辆车被泡，断水断电5天。更为严重的是，该小区还发现两名因触电身亡的遇难者。

    这令项目的二手房成交首先受到影响。以受灾较严重的碧桂园为例，暴雨过后，该小区二手房成交量和价格受到直接冲击。

    “靠近河道的几栋楼地下车库进水，一层地下室全部被淹。目前一些一层以上的业主，将挂牌价下调了5万~10万元。而住在一层的业主则表示，目前地下室被泡，挂牌也不会有人买，只能等到重新装修后再考虑挂牌。”碧桂园小区一家房屋中介公司工作人员告诉记者。

    该中介人员介绍，位于长阳镇哑叭河村离河道较近的加州水群别墅区，也是重灾区，很多一层房屋被淹。该小区的二手房价将受到影响。

    据相关媒体报道，房山长阳镇原是泄洪区，2006年通过调整规划，从原来的泄洪区升级为房地产重镇。长阳镇房山新城地处永定河冲击平原，依据历史规划，它一直是小清河分洪区的一部分。小清河分洪区的作用在于，分泄永定河的超标准洪水，保障北京市和永定河下游及清北地区的防洪安全，是海河流域重点蓄滞洪区之一。

    而房山区域是最近几年北京住宅市场的最主要供应区域之一，北京中原市场研究部统计数据显示，2009年以来，房山供应了29宗住宅类地块，合计供应建筑面积高达558万平方米，占全市比例高达21.3%。特别是最近三年的土地供应占据比例近20%。未来1~2年的住宅供应量可能会超过3万套，在限购政策不放开、而且贷款难度逐渐增加的情况下，区域内部的自住需求购买力比较弱。

    对此，汇通百家窦店店经理贾先生表示：“房山楼市交易在这次暴雨后，肯定受到了一定的影响，目前，最明显的表现就是客户看房量有所下降。同时，看房的一些客户也对于房山受到的洪灾影响表示担心。但对于‘刚需’来说，这个影响不会很长久。事实上，地势低以及出现被水淹的地方还是个别地段。”