“毒地”暗藏高收益

　　那么，这块已经被政府批准转变土地性质的“毒地”为何迟迟没有被治理呢？记者开始试着寻找答案。

　　据了解，虽然老厂区的土地已经被污染成毒地，但由于位置离市中心很近，因此按“退二进三”政策实行土地性质转让后，该地块对于冀衡集团与冀衡化学来说仍是一笔不菲的资产。

　　冀衡集团在递交给衡水市政府的《申请》中写道，“冀衡集团在中华大街北侧的土地两宗，计223亩，性质为出让工业用地。河北冀衡化学股份有限公司名下的土地三宗，计253.28亩，性质为出让工业用地。根据《衡水市人民政府关于市区退二进三企业土地处置的实施意见》及省发改委等八部门联合下发的《关于支持危险化学品生产企业搬迁政策的通知》文件精神，集团申请将这五宗地块变性为商住用地，并对所辖区域进行整体规划和全面 ，所得收益用以弥补企业搬迁后的重大损失。”

　　而有知情人士透露，衡水市政府已经批准了冀衡集团的申请，五宗地块变身商住地块已经是板上钉钉。

　　因此，冀衡集团在2011年便开始运作这五宗地块的出让事宜。据记者了解，由于冀衡集团的宿舍便在老厂区的东侧，因此尽早进行土地的修复，对集团的员工的健康也十分有益。

　　上述知情人士告诉记者，冀衡集团开始对于土地出让的事情十分积极，主动找到不少开发商洽谈，取得的进展也十分不错，一些开发商甚至主动前往冀衡的老厂区查看“毒地”的污染程度，并着手研究治理方案。但在招商证券介入后，冀衡方面的态度便出现了180度的大转弯。

　　据了解，2011年12月20日，冀衡化学发布了《河北冀衡化学股份有限公司拟首次公开发行股票并上市辅导公告》，招商证券成为冀衡化学的保荐人。并在保持冀衡集团的控股股东地位的同时，引入2家PE，即深圳市平安创新资本投资有限公司和苏州夏启中原九鼎医药投资中心。

　　彼时，公司也正在和部分开发商洽谈老厂区“毒地”开发计划。

　　冀衡集团办公室主任高序英在接受《证券日报》记者采访时也承认：“当初确实与开发企业进行了洽谈，但最后我们的保荐机构招商证券认为冀衡化学旗下的三宗地块涉及到上市，就暂停了。”

　　记者从高序英处还了解到，冀衡集团方面并不反对早点出让老厂区的土地。

　　接近冀衡集团的有关人士就对记者表示，“毒地”出让的阻力主要来自招商和平安方面，而这块土地是否能尽早得到修复，让周边居民得以安心居住，招商和平安似乎并不关心。

　　同时，上述接近冀衡集团的人士还告诉《证券日报》记者，冀衡化学拟上报给河北证监局的上市资产中，其名下共计253.28亩的三宗土地，评估的价格仅为19万元/亩，而在2011年末两家PE入股冀衡化学时，这三宗土地每亩的估价则达到了110万元/亩。

　　有知情人士就表示，正是由于冀衡化学拟上报材料中土地价格与实际价格的差距导致的超过2亿元增值空间，使得招商与平安方面想在冀衡化学上市后再将土地进行出让。这样就可以实现冀衡化学上市后每股收益的大幅增加，并借助二级市场的炒作令券商、PE获得更高的收益。

　　而冀衡化学与招商、平安在明知上述三宗地块真实价值的情况下，仍向证监局递交19万元/亩的土地评估价格，则被指是一种很明显的欺骗行为。

　　对此，冀衡化学董秘席女士则表示，目前公司正处于上市筹备期，上报材料中老厂区的土地估值是否为19万元/亩，暂时不方便回答。但她也表示，110万元/亩是平安创新资本投资有限公司和苏州夏启中原九鼎医药投资中心在入股冀衡化学时自己评估的价格，与公司无关。

　　记者还发现，因上报材料严重造假而未能上市的西林科保荐人涂军涛，目前也正是冀衡化学的保荐人。

　　而在记者离开衡水前，在冀衡集团老厂区南侧还看到了当地重要的水源地之一大庆水厂，该水厂的蓄水池仅与冀衡集团的老厂区一墙相隔。并且该水厂是以抽取地下水的方式为周边居民供水。而被污染后的土壤，正可以通过地下水、地表水等方式影响人们的健康。

　　此外，据记者了解，不同污染物、不同浓度的场地，以及所利用的修复模式手段不同，成本差距悬殊。通常概算，每亩土地的修复成本在100万元－200万元之间。而有开发商就表示，参照其他城市的情况对比分析，冀衡集团的这片地，目前的修复成本至少要在2亿元以上。