地铁上盖项目

　　兼具洼地价值

　　对于正在规划发展多个产业园区的东五环区域而言，地铁6号线的开通显然不止于“方便出行”那么简单。“随着CCTV今年正式启动东迁号角的吹响，上千家与之相关的上下游企业纷纷进驻CBD，轰轰烈烈的CBD传媒产业移民潮即将出现”，一位业内人士表示，“由于地铁6号线可与1号线实现快捷换乘，实现了CBD和东五环区域的贯通，将常营与CBD呼家楼的距离缩短为短短6站地，因而大大提升了该区域的洼地价值。”

　　据悉，龙湖·长楹天街所在的常营板块，在规划中处于“十二五”着力发展的三大新兴产业集群的核心位置，包括朝阳区文化传媒产业走廊、金盏金融示范区和第四使馆区、通州电子商务聚集区，地铁6号线顺利打通了三大产业区与CBD的联系，也使得CBD——定福庄的传媒走廊交通便利性再次升级。作为规划中的文化传媒产品的后台制作中心，常营区域的发展提速近在眼前，其区域潜力也备受看好。与一些中高端项目动辄5万元/平方米左右的价格相比，龙湖·长楹天街预计3万元/平方米左右的价格颇具吸引力，其10月将推出的写字楼部分，最小单元户型仅为90平方米，大大降低了购置门槛。此外，和一般靠近地铁的项目不同，龙湖·长楹天街真正实现了直接与地铁相连，常营站整体位于龙湖·长楹天街的商场之内，出站后就是龙湖近38万平方米的独立商业中心，汇集了IMAX影院、永辉超市、室内冰场、主力百货等商业网配套，建成后将成为城市东部最大的购物、娱乐中心，是实现了“地铁上盖”的产商居一体化综合物业，其升值潜力呼之欲出。根据权威机构统计，在香港，地铁开通后的地铁上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%，而在北京，随着城市轨道商业进入黄金增长期，地铁物业的预期价值与投资回报甚至将高于香港。

　　晨报记者 接贵云 束杰