这样一些基本观念说了以后，我还想回应一些大家关心的问题，我了解到很多人都在说，房产税的法理依据方面是不是应用上，我简单的说一下，第一点就是土地出让金的问题，这个税和租的性质不一样，他们之间可以形成并行不悖的关系，有人说这不是重复征收吗？确实存在重复的问题，我们的税制是多次征必然就有重复，只是重复的合理与否的问题，而不能说整个的政府征收的是义务税，这不可能，这是一个现代的税、租和其他收费等等合理的分流归位，再形成一个合理协调的关系。第二有人说如果接受前面这一点，我不能接受原来买的房子了，你推出新的税收调节以后，房价下了一个台阶，我这个心理是不平衡的，我觉得这个问题确实，你如果有了一个普遍征收的税务环节以后，土地批复环节不会动辄就吵成一个天价，我们就是老房老地老办法，新房新地[最新消息 价格 户型 点评]新办法，我们的社会保障叫老人、中年人、新人，这是三种方向，这是中国改革方案中提供的一个借鉴的。

    第三个，中国的所有城镇土地进入开发的都是国有，人家搞的房地产税是私有权基础上的征收，我这个地是国家的，你征什么税啊？我认为这方面实际上要谈两点，国有土地的税收对房地产使用权的所有者，从国际经验和我们改革实践来看都是没有一定冲突的，比如说国际经验英国，比如说香港，房地产税可以有私有的、公有的一视同仁全覆盖，英国分为中央政府持有的，地方政府持有的，私人持有的，无条件持有的就是私有的，另一类分为契约持有，我可以契约持有他，在英国地区持有最长的可以长达999年，无论是什么样的区别，可以有所区别，但是这个税全覆盖毫无疑义的。国有企业上交跟其他的企业一样的所得税，那么按这种逻辑来分，我这个企业都是国家的，你跟我要所得税，那不是自己跟自己较劲吗？那时候意识到要搞商品经济，必须放在一样的环境里去，你这个企业产权是国家的，但是你有相对独立的运营机制，需要有税的调节，我们现在同样的道理，虽然终极产权是国家的，无论是企业还是个人，具有独立的利益，根据需要我们可以通过立法程序通过税收手段来调节，这是我来说应该提到的两点相关分析依据，还有一个房地产税的管理问题，不多说了，有人说这个税复杂得不得了，中国人要学会一百年以后再说吧，我们物业税已经有6个城市扩大到10个城市，它相关的所有的管理都已经在计算机程序里软件化，都可以在这方面通过一定的人员培训，在操作方面相对顺畅的来实施，工作方面进一步的参与优化调整是必要的，但是没有方案。

    最后一点我们还有一些复杂的东西，中国的小产权房等等，这些历史遗留问题要解决起来比较棘手，但我认为它不足以引出一个结论说因为有了历史的问题，中国的税制改革问题就无法推行，不是这样的，我们要化解原来的小产权房等等的历史遗留问题，而整个的大方向、大逻辑，我认为仍然是可以清晰的认知的！

（著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康于2012城市观点论坛成都行上的演讲）