自打有了房地产这个产物以来，伪命题就一直伴随着购房者，很多人自始至终都不知道是错的！
就像所有的牛奶广告里牛都是在绿绿的草原上散步，而实际上真正的好牛奶则是吃着干草的圈养牛。
房产从业人员也一样，为了不和消费者的惯性思维认知冲突，一波又一波的伪命题在不断的延续。
今天我们来就说说房地产比较常见的伪命题。
户型伪命题
动静分离、户型方正！
先说户型方正。
户型跟我们的居住舒适性息息相关，所以甚至有些购房者会把户型看得比地段配套还重要。
我曾经就遇到过不少粉丝，因为看上了某个户型，甚至忽略了各种配套因素，跑到了一个原本不考虑的区域买了房子，最后住着超级不方便。
正是因为长时间的媒体买房教育，让许多购房者拿着“各种方正学”的博文，非要去找方方正正的户型。
殊不知，在大城市越是方正的户型，牺牲的有价值的部分越多。
抛开设计参数的问题，一个房子一定是哪里凹一点，哪里凸一点，尽可能的减少过道的面积，能多出一点使用面积才是最好。
而如果一个房子只考虑放不放正，内在一点会牺牲实用性，外在更是会牺牲各种通风采光，除非豪宅，不然大多数所谓的方正户型都是基于品字形或者塔楼结构。
相反，不太规则的户型则更多是能偏向于板楼设计，以获得更好的采光和通风。
所以现在买房，还想着买方方正正的户型，根本就是个伪命题，即使你寻找到了看着户型图贼方正的房子，你再看看实际平层和现场就知道问题在哪了。
再说动静分离。
很多人去售楼部，看80、90平方的房子，置业顾问、中介一顿洗脑，讲这个户型动静分离，非常优秀。
粉丝们跑来问，我直接怼回去，120平一下别扯动静分离，就算是120平以上，大概率也没有动静分离的意义。
很多人听了，内心不服气，“刚需房难道就不能讲品质感了？刚需也是有尊严的，也要追求美好生活啊！”
他们的潜意识里，动静分离的户型，自己在卧室里睡觉，外边看电视、做饭、运动、说话就会被隔绝。
我真的不忍心骗你，100㎡的房子，你就算堵上所谓的底部门缝，你静区和动区之间，仍然是听的清清楚楚。
当然，你买的超级好的隔音门，房内还加了软包吸音另当别论。
买过房才知道，小面积房子与其追求动静分区，不如换个更不浪费空间的户型，自己把开发商的门拆了，换个好点的室内门。
毕竟现在大城市房价高，能多一平方实用，就是省了上万甚至几万。
无论是方正的问题，还是动静分离的问题，在不奇葩的前提下，高得房率才是王道。
得房率高的房子，以后的房价溢价空间一定是更大的。
产品伪命题
豪宅要配套、郊区要养老、大就是改善
先说豪宅，上次有人问，为什么别墅一般都没有配地铁和商业，这都忍了，怎么连个精装修都没有？
我直接无语的差点昏过去，市中心的平层豪宅就不说了，别墅及的豪宅追求的环境、静谧、低密度，而这些保证品质的因素都是和地铁、商业相矛盾的。
地铁附近确实是交通便利，但是必然伴随着嘈杂的人流，即便你的小区里只有别墅，但你挡不住外边嘈杂。
商业也是一样，吸引大量的人流，来来往往，一定会破坏片区的居住氛围和私密性，如果隔壁直接搞成民宿，搞成养生会所，搞成轰趴，就问你住着酸爽不酸爽！
至于别墅为啥没精装修，这就不吐槽了，懂的都懂，问这个问题的人大概率是买不起别墅。
真正的豪宅别墅，不说一定请大师设计，但起码是有专业的设计团队的。估计设计费一平方都比平刚需盘的装修费还要贵。产品选用更不用说了，很多豪宅的装修预算就是没有预算，花多少算多少。
再一个说养老的问题。
有没有发现你但凡是去远郊看房子，一定会有置业顾问跟你讲这地方什么远离城市喧嚣，适合养老。
于是不少人一冲动就买了，问就是给自己留着养老，给父母买来养老！
醒醒啊，你爹妈真的愿意去那荒郊野岭养老么？
等你真正住进去，你就知道了，配套不齐全，菜市场没有、三甲医院没有、地铁公交没有，更可怕的是因为距离城区远，入住率低，一天天在小区活人都碰不到几个，冷清的不行。
老人在“一无所有”的远郊，唯一可以做的就是——喂蚊子。
老人的养老需求是要子女陪伴、先进的医疗和完善的配套，特别对于患有急性病症的老人来说，救护车早到还是晚到10秒钟都是天壤之别。
精彩的老年生活是，走路就可以去菜市场、没事和老伙伴一起杀一盘棋遛一遛鸟，晚上一条微信就可以号召一群朋友齐聚广场舞...
而这些，远郊盘统统都无法实现。
甚至，想凑一桌麻将都不一定能不能凑得齐！
当然，假如真要呆在环境好的地方养老，大可在海南近城区或者南方沿海的城区买个养老房，每年冬天去住几个月，这可比远郊的空气和环境要好太多。
最后是大就是改善这个伪命题。
也就是前两天，一个粉丝让我推荐某城市某个区的房子，说要改善。
我给他推荐了一个物业景观在当地可以秒杀招保万金这类企业的本地盘，绝对不踩坑的那种。
结果他的反应是：这小区不行啊，没有别墅没有洋房啊，这怎么能算改善呢？
这不是一两个人的思维误区，而是很多人。
很多人眼里改善就是小区要有豪宅户型，要有别墅洋房，不然买个纯高层小区看起来很刚需。
而实际上，改善的标志是有三点：
第一个是自己买的房比原来面积大，那就叫改善。
第二个是物业比之前的明显要好，比周边的都明显要好，那叫改善。
第三个是价格高于周边，且购房者们都愿意埋单
不是说，只是自己的房子大，或者小区里有大户型，有别墅那就叫改善，我亲眼目睹过数个小区，洋房高层结合，结果垃圾物业硬生生把洋房造成了老破小。
对，除了他有电梯，其他跟老破小没有任何区别。
还有的小区，直接交房把高层和别墅隔离开来，高层部分活动空间骤降，容积率直接飙升，业主欲哭无泪。
所以，不要再认为，有大户型才叫改善了！
结
房地产中的伪命题，基本都是根源于购房者的固化印象，看似合理，其实都经不起推敲。
现在的时代不同了，你的购房者观念更是应该升级更新。
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