顺势逆势皆扩张

　　虽然代理顾问业务受到影响，但世联地产的“扩张”一直没有停止。

　　世联地产自2009年8月登陆A股起便频频收购。2010年3月使用超募资金4000万元收购济南信立怡高物业顾问有限公司51%的股权；2010年7月使用自有资金2400万元收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司100%的股权；2011年1月使用自有资金3000万元收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司51%的股权；2011年3月使用自有资金2800万元收购重庆纬联地产顾问有限公司51%的股权；2011年8月使用超募资金2100万元收购青岛雅园物业管理有限公司60%的股权。

　　事实证明，在楼市下行趋势渐现的节点上展开收购行为并不明智。世联地产2011年年报显示，“受房地产政策调控和市场调整的影响，并购公司山东世联和重庆纬联的经营情况未能达到预期，计提商誉的减值准备共计3219.58万元”。

　　以收购重庆纬联为例，世联地产披露的信息显示，截至2010年底重庆纬联资产总额1526万元，净资产369万元。而世联地产收购重庆纬联51%股权时花费了2800万元。

　　以往收购的得不偿失未能止住世联地产的扩张步伐，公司4月14日公告，拟使用超募资金收购深圳盛泽融资担保有限责任公司62.5%股权、深圳市世联小额信贷有限公司29%股权以及收购深圳世联投资有限公司100%股权，此次收购耗资近1.6亿元。这意味着，世联地产上市时2.8亿元的超募资金即将使用完毕。

　　世联地产总经理周晓华此前表示，随着楼市进入下半场，地产代理行业原有的发展模式将不再适应市场现实，今年公司将启动转型，目标是“构建房地产集成服务平台”。而对于一家地产代理顾问起家的公司来说，涉足房地产金融之路是否顺利还充满了未知数。